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申請個人貸款最重要的是什麼 ?
以我的經驗排名第一的是
聯 徵 次 數
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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢?
首先跟你說明聯徵的定義
聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』
每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢
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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點
1. 你的負債項目和明細
2. 你的繳款記錄
3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄
4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料
5. 目前現階段你的整體信用評分
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聯 徵 次 數 代表的意義？
聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料
銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "
簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢
所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "
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貸款聯徵次數通常是以三次為限，這是大原則
不過最近銀行越來越嚴格
很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !
多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜
導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。
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所以我的看法是
聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率
因為在相同條件下，每多一次聯徵查詢紀錄，信用分數會下降一階
如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在
銀行通常都會婉拒申請。
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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員
當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請
你自然投下反對票，這是人性，別家銀行婉拒我為何要核准
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所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !
很多人都錯失最佳申請的時間點才委託，此時我也無能為力。
假如你認為你的負面表列因素太多，貸款申請不會通過
或是已經有一家銀行婉拒申請
這時候務必先諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
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並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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（中央社台北12日電）中國大陸遼寧省岫岩滿族自治縣2012年8月遭颱風侵襲，當地官方宣稱，全縣當時僅5人死亡、3人失蹤。但當地民眾日前爆料，岫岩全縣死亡人數多達38人，當地官方有隱瞞死亡人數之嫌。 中央人民廣播電台報導，2012年8月3至4日遼寧遭逢颱風直接侵襲，多個地區降下豪雨，其中岫岩縣普遍受災。 報導指出，同年8月6日，岫岩滿族自治縣政府官網發布消息聲稱，目前全縣「死亡5人、失蹤3人」，但之後再也沒有通報進一步的死亡人數。 這項報導提到，日前有「當地村民」匿名寄給中央人民廣播電台一份罹難者名單，上面列有38名死者的姓名、年齡、住址等詳細資料。 報導說，這38名死者大多住在岫岩縣的偏嶺鎮、牧牛鎮、哈達碑鎮等地，也就是縣內災情最慘重的鄉鎮。經中央人民廣播電台記者一一核實，罹難者名單上的27人獲得確認。 至於其餘11人，有3人由於姓名不全，無法確認；8人則因生前居住鄉鎮較偏僻，尚未能核實。 由於死亡人數存在巨大差異，引起外界質疑官方是否有隱瞞死亡人數之嫌，中共岫岩縣委宣傳部相關主管表示，縣委及縣政府高層正在開會研究此事，將盡快核實報導內容。1051212
中國時報【黃意涵速配貸 詐騙、張潼╱台北報導】
全台違建數量創下新高，台北市儘管在市長柯文哲上任後，對於違建態度強硬，卻仍名列違建數量最多前三名縣市，目前全市待拆量共8492件。台北市建管處認為，「不少」個案排定拆除後就會陳情，「政府每月執行拆除能量有限，導致違建無法顯著減少」；房仲則推測，高房價與人口多，導致台北市違建數量無法下降。
台北市建管處正工程司洪德豪表示，台北市的違建以1994年為分界，1994年以前興建、沒有安全疑慮的屬於「既存違建」，依法可以緩拆，1995年後的違建則是新違建，目前全市待拆量共8492件。
待拆違建中，建管處採「依序排拆」方式執行，2005年之後的違建以及施工中違建為拆除第一順位，其次分別是300平方公尺以上大型違建，以及1995年之後出現的違建。不過，目前建管處每月拆除的能量大約只有150件，因此今年度將政府強制拆除費用提高5倍，希望民眾能自行拆除，加速違建處理速度。
談到目前違建拆除的困境，洪德豪坦言，許多個案被排定拆除後，會向民意代表或市府保單借貸如何還款陳情，認為違建的認定時間點有疑義，此時建管處必須給陳情人一段舉證時間，如能證明違建屬於既存違建，才有可能緩拆。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，違建分內違建及外違建，內違建例如夾層屋或室內違規使用；外違建則較容易透過肉眼可見，例如頂樓加新竹民間貸款蓋、陽台外推等，通常外違建較易遭舉報。合作金庫企業貸款
為何台北市違建數量這麼多？徐佳馨認為原因來自高房價、人口眾多。她分析，台北市房價高，居住不易，因此當然要講求「CP值」，不論是頂樓加蓋或是陽台外推，目的都是為了增加使用空間，住在最上層的家庭，隨著家中人口增加，也會想說頂樓加蓋再住一些人。
價格也是另一個「CP值」考量。她指出，就實務來看，頂樓加蓋的價格，約莫是樓下樓層的1╱3，或者是「買5樓送6樓」的方式理債一日便 如何申請貸款，將頂加價格灌入總價。
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